Nieuwe accommodatie, een tussenstand

Beste voetbalvrienden en vriendinnen,

Graag wil ik jullie op de hoogte stellen waar we nu staan met de ontwikkeling van de noodzakelijke nieuwe accommodatie. De Gemeente Putten heeft onderzoeksbureau ICS gevraagd alle sportaccommodaties in Putten te onderzoeken. Waaronder uiteraard ook SDC Putten. ICS heeft haar rapportage in concept klaar en deze is inmiddels openbaar. Kernboodschap van dit rapport betreffende onze club: onze accommodatie is zeer dringend aan vervanging toe.

Afgelopen maandag zijn Hans Nijenhuis en ik bij de fractievergaderingen van de politieke partijen geweest om ons verzoek voor een nieuwe accommodatie toe te lichten. Wij hebben ondermeer gewezen op het feit dat onze vereniging veruit de grootste vereniging is van Putten, met bijna 1.200 leden, ons complex gedateerd is na 34 jaar, wij breedtesport aanbieden (denk aan G-Voetbal, 35+, dames- en meisjesvoetbal, 4 en 5 jarigen ed). Ook heeft de Gelderse Sportfederatie uitgerekend dat 22% van de actieve sportbeoefenaars in Putten voetballen bij SDC Putten.

Donderdag 9 februari wordt het complete concept Accommodatieplan besproken in de Commissie Samenleving. Wij hebben spreektijd aangevraagd om ons verzoek hier nader toe te lichten en deze spreektijd is ons inmiddels toegewezen. Deze bijeenkomst begint om 19.30 uur op het Gemeentehuis en is openbaar!

Dit concept Accommodtieplan moet leiden tot een fysieke uitvoering en sportplan van de Gemeente Putten. Na de behandeling in deze commissie wordt het plan in maart/april 2012 in de inspraak gebracht. Na de inspraakronde wordt een definitieve versie aangeboden aan de commissie Samenleving (mei/juni 2012) en de gemeenteraad (juni/juli 2012).

Kortom de komende maanden worden zeer, zeer belangrijk voor onze club. Wij blijven jullie op de hoogte houden van de ontwikkelingen.

Met sportieve wintergroeten,

Albert de Bruin

PS Hieronder treffen jullie het gedeelte aan over SDC Putten in dit Accommodatieplan. Dit plan is overigens in zijn geheel te zien/downloaden op de site van de Gemeente Putten.

4.5 Voetbalvereniging SDC Putten
Beschrijving accommodatie
Voetbalvereniging SDC Putten is gelegen op het sportpark De Putter Eng samen met nog
een aantal andere sportverenigingen zoals tennis, korfbal en hippische sport. SDC Putten speelt in de hoofdklasse van de zaterdagamateurs. De accommodatie is gemakkelijk te bereiken, biedt voldoende ruimte en heeft een zeer compleet hoofdveld. De totale accommodatie bestaat uit verschillende gebouwen, waaraan tot op heden geen grootschalige renovatie heeft plaatsgevonden. De gebouwen betreffen:
1. Kantine met kleedruimtes (10 stuks), scheidsrechterruimte, EHBO (bouwjaar 1978).
2. Bestuurskamer, businessclub, commissieruimte, 2 kleedruimten en
scheidsrechterruimte (bouwjaar 1989 uitbreiding 1999 t.b.v. bestuurskamer en
businessclub).
3. Was- en doucheruimte (4 kleedkamers) met werkplaats (bouwjaar circa 1990).
Het totaal aantal kleedruimten inclusief doucheruimte bedraagt 16 stuks. Beide entrees
zijn voorzien van een riante parkeerplaats. Het sportpark geeft een ruimtelijke indruk gelet op de opzet.

Huidige en toekomstige capaciteit
In het rapport van Hopman en Andres is op basis van verwachte ontwikkelingen en de
geldende capaciteitsnorm de toekomstige behoefte aan buitensportaccommodaties voor
de middenlange termijn (10 jaar) naar voren gekomen. De toekomstige behoefte is hierbij
gerelateerd aan de huidige behoefte:
• Algemene groei van de voetbalparticipatie: jaarlijks 2,5%.
• Groei van het damesvoetbal: jaarlijks 7,5% tot 2015.
• Aanvulling van een dames- en meisjesteam (gerekend tot B-junioren) in 2009 en 2010
(dit komt overeen met de huidige situatie).

• Binnen de demografische ontwikkeling worden de volgende uitgangspunten gesteld:
• F/E pupillen: 5-10 jaar 9 spelers per team.
• D/C junioren: 10-15 jaar 14 spelers per team.
• B/A teams: 15-20 jaar 16 spelers per team.
• Seniorenelftallen: 20-45 jaar 16 spelers per team.

Ten aanzien van kleedkamers geldt bij de capaciteitsnormering van NOC*NSF 2
kleedkamers per veld en per 3 velden 2 kleedkamers extra. Dat betekent dat SDC Putten
dient te beschikken over 18 kleedkamers, waarvan 2 voor het hoofdveld.

Capaciteit voetbal SDC Putten
Huidige capaciteit Toekomstige behoefte (5-10 jaar)*
1 hoofdveld (alleen voor 1e elftal)**
6 wedstrijdvelden
1,5 trainingsveld (kunstgras)
16 kleedkamers
7 wedstrijdvelden (waarvan 2,5 trainingsveld)
18 kleedkamers
* Bron: Sportaccommodaties ingekleurd, eindrapportage behoefteonderzoek, Hopman en Andres (2009).
** Vanwege een BTW-constructie is het hoofdveld alleen te gebruiken voor het eerste elftal.

Toekomstige behoeftemijn
Eigen beeld vereniging
SDC Putten wordt als hoofdklasser in het Nederlands amateurvoetbal gezien als een
uithangbord voor de gemeente. Echter, de huidige opstallen voldoen niet aan de eisen om de komende jaren te groeien en/of op dit niveau te blijven spelen. SDC Putten geeft aan dat een deel van opstallen sterk verouderd is en niet meer voldoet aan de huidige normen, zeker niet gezien de groei de afgelopen jaren (en verwachte groei). Met name het hoofdgebouw met kantine en kleedkamers is sterk verouderd. Dit gebouw is circa 33 jaar oud en nooit gerenoveerd. De bouwkundige staat is zeer slecht. De ketels zijn 30 jaar oud en technisch en economisch afgeschreven. Dit leidt momenteel tot hoge energiekosten. Er zijn te weinig kleedkamers. Gemiddeld wordt een kleedkamer door twee teams gelijktijdig gebruikt, soms door drie.

 Door de ontwikkeling van breedtesport en de komst hierdoor van het damesvoetbal, G-voetbal en 35-plus voetbal bij SDC Putten, is dit probleem nog groter geworden. Daarnaast kent de vereniging een verhoogd trainingsgebruik door de intensivering van de trainingen van de jeugd. De kleedkamers zijn te klein en slecht geventileerd. De 16 kleedkamers zijn verspreid over drie locaties. De kleedkamers bij de kantine en bestuurskamer verkeren in zeer slechte staat. Bij een vitale vereniging hoort
ook een vitale accommodatie. SDC oriënteert zich daarom op nieuwe huisvesting en
mogelijke medegebruikers.

Opstallen SDC Putten
Nulmeting
De sportaccommodatie van SDC Putten is zeer gedateerd. Gedurende de nulmeting is veel achterstallig onderhoud geconstateerd. Voorbeelden hiervan zijn:
• Slechte en verouderde dakbedekking inclusief lichtkappen en hemelwaterafvoeren.
• Matig schilderwerk van de buitenkozijnen.
• Kapotte binnendeuren inclusief hang- en sluitwerk.
• Verouderde en vervuilde sanitaire voorzieningen, inclusief het tegelwerk.
• Zeer slechte ventilatievoorzieningen met als gevolg schimmelvorming.
• Verouderde verlichting en verwarming inclusief ketels.

De 10 kleedkamers bij de kantine zijn volgens de normen van NOC*NSF te klein. De 4
kleedruimten die separaat op het terrein staan, zijn van een later bouwjaar. Van dit
gebouw dient op korte termijn de dakbedekking (15 jaar oud) vervangen te worden en
zullen kozijnen en deuren opnieuw moeten worden geschilderd.

Knelpunten
Kwaliteitsniveau is (op onderdelen) slecht
• De kleedkamers en kantine (hoofdgebouw) zijn gedateerd en van een slechte kwaliteit.
Urgentieniveau: Hoog (2) tot Zeer hoog (1).
• De kleedkamers bij het hoofdgebouw zijn volgens de normen van NOC*NSF te klein.
Urgentieniveau: Hoog (2) tot Zeer hoog (1).
• 2 kleedruimten inclusief scheidsrechterruimte (oudbouw) zijn gedateerd en van een
slechte kwaliteit. Urgentieniveau: Hoog (2) tot Zeer hoog (1).
Kwaliteitsniveau is (op onderdelen) matig
• Vervuilde geveldelen, inclusief beschadigingen metselwerk en voegwerk kleedkamers
en kantine. Urgentieniveau: Matig (3).
• Hemelwaterafvoeren kleedkamers en kantine. Urgentieniveau: Matig (3).
• Dakbedekking en schilderwerk van separaat kleedruimtegebouw (4 kleedkamers).
Urgentieniveau: Geen (5).

Volgens de normen van NOC*NSF (gebaseerd op de KNVB-norm) en zoals genoemd in het rapport van Hopman en Andres (2009) heeft SDC Putten op basis van het aantal teams recht op 18 kleedkamers. Dit betekent een uitbreiding van 2 kleedkamers.

Maatregelen opstallen SDC Putten
Urgentieniveau Maatregel Kosten
1-2 10 kleedruimten, EHBO, scheidsrechterruimte:
Vervangen dak, tegelwerk, verwarming, ventilatie en waterinstallatie. € 350.000,- *
1-2 2 kleedruimten en scheidsrechterruimte:
Vervangen dak, tegelwerk, verwarming, ventilatie en waterinstallatie. € 60.000,-
1-2 Kantine: nieuwbouw of renovatie PM**
1-2 2 extra kleedkamers van 25 m² € 100.000,-
5 4 kleedruimten: vervangen dakbedekking en schilderwerk. € 7.000,-
TOTAAL € 517.000,-
* Uitgangspunt raming: Geen aanpassingen aan exterieur kantine, commissiekamer, bestuurskamer en businessunit
** Dit betreft kosten voor de vereniging.

Plusvariant nieuwbouw
Indien de vereniging in plaats van renovatie kiest voor de nieuwbouw van de kleedkamers en scheidsrechtersruimte die gekoppeld zijn aan de kantine en de bestuursruimte, dan is daar een bedrag mee gemoeid van € 520.000,-. Dit is een verschil van € 170.000,- ten opzichte van renovatie.
Maatregel plusvariant nieuwbouw Kosten
Nieuwbouw 10 kleedkamers van 25 m² + 1 scheidsrechtersruimte € 520.000,-

Buitenruimte en velden SDC Putten
SDC Putten beschikt over 6 grasvelden (eigendom gemeente) en 1,5 kunstgrasveld
(eigendom Stichting Accommodatie SDC).
Onderhoudsstaat
Het sportpark maakt een redelijke tot goede algemene indruk wat betreft de staat van de
velden en de aanwezige inrichtingselementen. De verhardingen en het groen voor
algemeen gebruik komen voor verbetering in aanmerking. Bij de afspraken over de
erfpacht is een lagere pachtsom overeen gekomen in ruil voor het uitvoeren van een
aantal onderhoudswerkzaamheden aan het buitenterrein door de vereniging. De
betreffende werkzaamheden vallen onder verantwoordelijkheid van de vereniging.
Knelpunten onderhoudsstaat:
• Afgezette beplanting (bosplantsoen)nabij de westelijke ingang zorgt voor
struikelgevaar.
• Plasvorming tegen de accommodatie voor opslag van goederen naast het
kunstgrasveld.
• Gebroken overkapping dug-out bij veld zeven (scherpe uitstekende randen).
• Gladheid en onzorgvuldige indruk (mos en algen) fietsenstalling.

Breedtesport
Het sportpark ligt net buiten de bebouwde kom en is per auto of fiets gemakkelijk
bereikbaar. SDC Putten voorziet in voetbal voor bijna alle lagen van de gemeenschap.
Naast de reguliere teams is er ruimte voor:
• Dames/meisjesvoetbal.
• 35+ voetbal.
• G-team voetbal.
Het sportpark kent geen specifieke knelpunten en voldoet aan de norm voor breedtesport van NOC*NSF (ISA handboek Sportaccommodaties).

Medegebruik/multifunctionaliteit
Afgezien van het hoofdveld komen alle velden in aanmerking voor medegebruik. Er doen
zich dan ook geen knelpunten voor.
Maatregelen buitenruimte en velden SDC Putten
Urgentieniveau Maatregel Kosten
3 Herplanten bosplantsoen € 1.700,-
3 Herstellen bermen rondom sportvelden € 80,-
3 Aanbrengen nieuw polycarbonaat t.b.v. dug-out € 1.000,-
3 Herstraten betontegels d.m.v. wortelopdruk € 600,-
4 Herstraten betontegels € 300,-
4 Inspecteren en herstellen drainage € 750,-
TOTAAL € 4.430,-